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167 贪心的犹太人

  167 贪心的犹太人 (第1/2页)
  
  “行,那就七成,只要能够立刻付钱就行。”陈志文直接答应了下来,也许留在手中未来也还能卖个更高的价,甚至最近这几年也不会亏,还会有一点回馈,但对比即将起飞的香港地产市场来说,没有任何意义,还不如直接爽快点套现成现金,然后去投资他熟知的领域。
  
  “这没问题,他们在这一行名气还是很不错的,就是靠着高现金流来吸引那些急着出售手中资产的客户。”亨利摩根说道。
  
  “那就好。”陈志文点点头。
  
  亨利摩根接着说道:“只是我很好奇,光是美的街机就能为你赚到大量的现金,现在你还急着出手手中的海外资产,是接下来有很大的投资项目吗?”
  
  “对,我在香港即将开始一个超大型的地产项目,我估计至少需要4亿美金左右。”陈志文淡淡的说道,这种事不会是什么大秘密,说出来也无所谓。
  
  “天啦,4亿美金?跟纽约世贸广场一样的大型写字楼?”亨利摩根大吃一惊,这么大的地产项目,的确让他惊讶无比。
  
  “不是,会是一个超大型的小区。”陈志文笑了笑说道。
  
  说起香港的房地产,最比较搞笑的数据,很多项目就是投资之大,连美国这种超级大国都比较罕见,比如再过几年汇丰即将兴建的总部大厦,耗资十亿美金,是人类历史上,单位面积最昂贵的写字楼,即使放到了21世纪也是一样。
  
  而在70年代兴建的两栋世贸大厦,也就是后世01年出事的两栋,加起来才花费了7.5亿美金,虽然相差十年,通货膨胀有一定的影响,但世贸大厦任何一栋的面积都是汇丰银行总部的3倍以上,更不要说,越高的大厦成本应该越高,汇丰银行的总部大楼,可以说是建筑史上的一个奇葩。
  
  而在原先历史上的80年代,黄埔花园这个项目,建筑成本差不多花费了40亿港元,放到现在,估摸着也要20亿港元的投入,只不过这些数字都是虚的,实际上的投资只是利用购房客户的预付来实行循环投资,真正自己投资的部分并不多,但再怎么少,几亿港元还是要的,这还只是建筑费用,工转商另算。
  
  “社区?这么大的投资?”亨利摩根想了想,问道:“类似与纽约市的那种市中心的大型公寓?”
  
  “差不多吧?”陈志文想了想说道,都说美国穷人住在市中心,但这不适合美国的特大城市,类似纽约市中心,各类公寓的价格还是非常昂贵的,哪怕面积不大,也不是一般人能够买的起的,这样理解的话,香港的小区似乎就差不多了。
  
  “如果这样的话,艾瑞克,你要是还缺资金的话,我可以出面让摩根银行来贷款给你。”亨利摩根突然说道。
  
  “摩根银行?”陈志文露出一丝惊讶,问道:“摩根银行也愿意做香港的业务?”
  
  美国有两个摩根银行,一个摩根士丹利,为投资银行,与高盛类似,另外一个则是摩根信托银行,是商业银行,与花旗银行类似,这两家摩根银行都来源于曾经美国的金融巨枭摩根财团。
  
  “不是在香港,而是在美国,我们在美国放贷,放的资金是美元,你需要还的也是美元,至于抵押,我们不会要你在香港的任何抵押品,而是在美国的,比如,你的红牛或者美的的街机品牌。”亨利摩根说道。
  
  “街机业务也能抵押?这本身可没有任何资产价值?”陈志文问道。
  
  “我们也并不会只看实体物资的抵押,如果一家公司业务发展强劲,或者手中有着未来可以大卖的产品,都可以作为抵押,不过毕竟不是实体,所以在抵押额度上会比较低,再一个,贷款的利息会很高,比正常的抵押要高很多。”亨利摩根解释道。
  
  “那美的的这个贪吃蛇与神奇方块扥街机能抵押多少?”陈志文笑问道。
  
  “神奇方块不行,虽然我玩过,也觉得很不错,也认为它也一样会火爆,但它毕竟没有经过市场的认可,我虽然属于摩根家族,但摩根银行内部的规定,也不能违背,而贪吃蛇,现在在美国销量很好,在手订单也很足,市场规模的潜力也能大概算出来,更不要说,除了美国市场之外,还有庞大的欧洲市场,这些加起来,摩根银行的正常流程也会将这些视为可以抵押的资产,再加上我从中周旋一下,应该不会有什么问题。”亨利摩根想了想说道:“至于能贷多少资金,我估计3000~5000万美金应该不是问题,如果后续以后你的神器方块再和贪吃蛇有着一样的成绩,你到时也可以以这个为抵押,逻辑是一样的,而如果你想贷的再多,就得考虑增加抵押品,比如红牛、好市多。”
  
  “红牛与好市多就不必的,街机游戏的抵押可以考虑。”陈志文点点头说道。
  
  好市多的营业数据增长堪比沃尔玛,且非常稳定,而会员忠诚度,几乎七八成会员每个月都会前来消费,一次消费就是一大笔,外加因为频率低又造成不需要很多劳动力,各方面的优势实在是太强了,强如山姆沃尔顿能够预估出好市多的商业模式很好,但绝对想不到会好到这种程度,因此,无论如何,陈志文也不会将好市多的经营数据曝光,红牛也差不多,虽然在烧钱抢市场,导致公司一直不盈利,但只要专业的人一看,就知道红牛未来的可怕潜力,这些数据也不能曝光。
  
  要不然,不说两家可乐巨头,就是达能、雀巢也看会进场,虽然说现在可能未必还能成事,但陈志文也不想在发展的最早期与强的竞争对手烧钱,因为这意味着大量股权不得不被稀释。
  
  未来自己主动引进投资是一回事,被逼的引进就又是另外一回事了,而且就算赢了,也不会再获得现在绝对的地位了,后世的红牛再强,也都有很多本土品牌的竞争对手,他可是在极力避免这类事的发生,即使阻止不了,也希望能够在最大程度上拖延对手进场的时间,越晚越好。
  
  
  
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